Publicado el 20 de septiembre de 2021
¿Año nuevo, comienzo nuevo, problemas de búsqueda de apartamentos nuevos? Pero no, no es tan difícil, siempre que seas un poco metódico (¿método de qué?). Y hay algunas reglas básicas que pueden ayudarlo en su búsqueda.
Define tu presupuesto
Es un poco realista, pero el primer criterio de decisión es su presupuesto . Antes de que pueda pensar en los alquileres para visitar, debe saber con certeza si están a su alcance o no .
Sabiendo que la regla universal es que cuanto más grande es, más caro es . Es mejor informarse de los precios por metro cuadrado de alquiler en la ciudad o barrios que desee, para saber qué zona puede reclamar. Si desea priorizar el espacio, es posible que deba alejarse o alejarse de la ubicación ideal. Tu decides.
Lo sé, es tristeza, a mí también me hubiera gustado vivir en este dúplex en el medio de Manhattan ...
Alquiler y cargos, la base para establecer su presupuesto
Para fijar tu presupuesto, empieza por tener en cuenta todos los gastos en los que incurra el alquiler que encontrarás.
Por supuesto, está el alquiler. El alquiler sin gastos corresponde al precio del alquiler en sí . Básicamente, cuánto cuesta permanecer entre las paredes y el piso (y los muebles si está amueblado). Los cargos son los siguientes:
- El agua fría a la que tendrás acceso, ya sea en el inodoro, el grifo, la ducha, en el depósito de agua caliente ...
- La calefacción si es colectiva , es decir distribuida por todo el edificio (puede resultar aburrido, por cierto),
- Servicios comunes como recolección de basura y mantenimiento de ascensores,
- El guardia de seguridad , si hay un guardián en su edificio que limpia las áreas comunes, recoge el correo por usted, abre la puerta al electricista y generalmente mantiene el edificio funcionando sin problemas.
y te saluda por la ventana ...
Si desea obtener más detalles sobre los cargos de alquiler, puede consultar el sitio de servicio público.
Por tanto, otros gastos no se incluyen en:
- Electricidad y gas, cuando tienes suministro de gas (placa, termotanque… ¡depende de cada ubicación!).
Dos escenarios: o tendrás que suscribir un contrato con una empresa de electricidad (y de gas, por tanto), o es tu propietario quien hizo el contrato a su nombre y es a él a quien pagarás el precio de la electricidad. La mayoría de las veces, será un contrato por su parte.
- Es opcional, lo que sea… una caja de Internet, telefonía y televisión . A menudo, las cajas hacen las tres, y tendrás que abrir una línea telefónica a tu nombre (básicamente sacar un contrato para recibir Internet).
El truco fufu : comparte con tu vecino de al lado, te costará menos ...
- Mejor también hacer un micro-presupuesto para el pequeño mantenimiento de su alquiler : cuando hay que cambiar una junta, por ejemplo, es el inquilino quien paga.
Gastos anuales, estos aumentos a menudo fuera del presupuesto
Además de este presupuesto mensual, debe agregar un presupuesto anual para tres cosas:
- La tasa de vivienda y la licencia audiovisual , que el Estado te pedirá todos los años, si estuviste presente en el alojamiento el 1 de enero del año que acaba de finalizar (el centro tributario pedirle siempre que pague el año anterior).
Tenga cuidado, incluso si es estudiante, incluso si se beneficia de APL, incluso si está en un apartamento amueblado, no está exento del impuesto sobre la vivienda . Las únicas condiciones para escapar son si te quedas directamente con los lugareños, en una residencia de estudiantes o en una residencia CROUS, como se explica en el sitio web del servicio público. También existe un caso especial si comparte una parte plana, ya que solo uno de ustedes (dos, máximo) tendrá que pagar este impuesto. Entonces puede hacer arreglos para pagarlo juntos.
- La tarifa de la licencia audiovisual: básicamente, si tienes un televisor y recibes los canales en él, entonces tienes que pagarlo. Te permite pagar canales públicos (Francia 2, 3, 4 etc.) y sí, aunque no los mires, lo siento.
- Ajuste del alquiler : cada año, los propietarios de propiedades en alquiler tienen derecho a reajustar su alquiler (al alza o a la baja) siempre que no supere el límite máximo autorizado y siempre que se especifique en el contrato de arrendamiento. . Nuevamente, lo remito al sitio de servicio público para obtener más detalles.
- El reajuste de la factura de la luz : el pago de tu luz se calcula sobre estimaciones ... según el balance energético de tu apartamento, de lo que pagó el inquilino anterior, se estima que gastarás tanto al mes . A partir de ahí, la compañía eléctrica te dará una cuota mensual (por ejemplo, 25 € al mes) y vendrá a leer el contador una vez al año.
Si el medidor muestra que gastó menos de lo esperado, la compañía le dará el dinero sobrante y reducirá su plan. Si el medidor muestra que gastó más de lo esperado, será al revés. A menos que la diferencia sea de unas pocas decenas de euros, en cuyo caso eso significa que su paquete se adapta a sus necesidades.
Por lo tanto, es mejor reservar algo de dinero en su presupuesto anual para el ajuste eléctrico.
Una vez que se tiene en cuenta todo esto, aún necesita tener suficiente dinero para todo lo demás . ¡A tu calculadora!
Una calculadora… ? Guarda la pesca !
Encontrar alojamiento, un arte no tan complicado como parece
Muy a menudo escuchamos sobre agencias, alquileres de particulares, pero no lo suficiente sobre la fuerza de la red , como dijo Mymy en su artículo ...
Solicite su red y en lugar de dos veces ...
Tu red son todas estas personas que te rodean y que conocen a mucha gente, y entre ellos, puede haber tal o cual que sale de su departamento, o el primo de algo que tiene departamento. en alquiler ... Lástima privarse de este tipo de oportunidad.
En mi entorno, muchos de nosotros nos han "regalado" apartamentos y buenas ofertas. Personalmente, siempre he encontrado todos mis alojamientos de esta manera ... Incluso cuando no vives en la misma ciudad que el alquiler que estás buscando.
Hay muchas formas de llegar a su red . Puede enviar un correo electrónico colectivo, decirlo cuando ingrese a clase / oficina, publicar un mensaje en público en Facebook pidiendo a la gente que lo transmita, pero también seguir grupos en las redes sociales como #Wanted o Appart bons Plans + nombre de tu ciudad ...
Y sobre todo, no dudes en revivir . Las personas no se preocupan por ti, tienen sus propias preocupaciones e incluso si les gustas mucho, es probable que no piensen en ti cada segundo de su día.
Aquí es donde entras, diciendo amablemente que todavía estás buscando piso, "no lo dudes, eh, si ves que pasa algo". A veces es más que suficiente que la gente te responda que cuando lo piensas, les parece que ...
Hola soy yo, ¿tienes alguna noticia?
Y si no vives cerca de tu área de investigación, posiblemente pienses en ser alojado por un amigo para facilitarte las visitas que tienes programadas ...
Al mismo tiempo, puede navegar por los sitios de agencias inmobiliarias y alquileres entre particulares como PAP, que es un buen referente en el campo. Cada uno tiene ventajas y desventajas ...
Agencias inmobiliarias
Son a priori fiables , con un catálogo interesante y muchas veces reactivos . En cambio, si operan con seguro de alquiler impago, sin duda serán intratables con los expedientes, exigiendo ganar tres veces el monto del alquiler , estar en CDI ... en fin, a veces es complicado para presupuestos reducidos.
Y obviamente tienen tarifas , que pagas parcialmente, el resto es responsabilidad del propietario. Sin embargo, estas tarifas tienen un límite (12 €, impuestos incluidos por metro cuadrado para las áreas más caras) para evitar costos enormes.
Por cierto, tenga cuidado con las "listas de comerciantes". Bajo este nombre encantador (risas) hay sitios ocultos que venden detalles de contacto bastante costosos de propietarios que buscan inquilinos. UFC-Que Choisir también recomendó mucha precaución para aquellos que quisieran usarlo.
Anuncios entre personas y sitios de colocación
- Anuncios entre particulares : punto positivo, no hay comisiones de agencia. En el lado negativo, los propietarios no son profesionales, lo que significa que pueden olvidar (o incluso no saber) alguna información importante sobre el alojamiento. Depende de usted, por lo tanto, dominar su tema y saber qué preguntas quiere hacer.
- Sitios de colocación : compartir un área grande con varias personas obviamente cuesta menos y esta es la ventaja de un compañero de piso. En el lado de la desventaja ... bueno, ella es una compañera de cuarto, lo que significa que es posible que tengan que aprender a manejar las sensibilidades de los demás para poder evolucionar serenamente en su nuevo entorno. ¡Sitios como Appartager, la Carte des Colocs o colocation.fr pueden ser un buen punto de partida!
Vigilancia ante malos buenos planes
No hay necesidad de entrar en pánico, solo necesita estar atento. Entonces, aquí hay tres tipos de estafas, para aprender cómo detectarlas:
- El anuncio raro sin precio o "para mujeres jóvenes" , que ya no tiene precio, es sospechoso y no sabes en lo que te estás metiendo. O significa que la persona espera una compensación "en especie" ... Muy elegante.
- El anuncio es demasiado bueno para ser verdad. Apartamento de ensueño, precios minúsculos… antes de pedirte dinero. Que quede claro, NUNCA un anuncio serio le pedirá dinero hasta que haya visitado el apartamento y firmado el contrato de arrendamiento. Entonces, si te piden alquiler antes de firmar, un giro postal o enviar un cheque a una dirección en el extranjero, huye.
- El anuncio donde "solo necesitas una mano de pintura". También tenga cuidado con estos apartamentos que merecen algunas reformas y si tiene alguna duda, consulte el sitio de servicio público para saber qué alojamiento decente es según la ley.
¡Este apartamento sin puerta ni ventana está hecho para ti!
La vena poco explotada: residencias
Pero eso no es todo ! No, hay otros canales en los que buscar ... Los grandes olvidados en la búsqueda de alojamiento para estudiantes, además, los he nombrado: residencias de estudiantes y universitarios y residencias CROUS .
Para conocer la disponibilidad para estudiantes, comuníquese con su universidad o escuela. Sabrán cómo informarle . Estas residencias suelen ser mucho menos caras que las que hay en el mercado y están destinadas a estudiantes… ¡Así que adelante!
¿Qué es CROUS?
En realidad, hay un CNOUS y varios CROUS. CROUS es el acrónimo de Centro Regional de Obras Universitarias y Escolares (y por tanto sí, el que tiene la "N" es de "Nacional").
Se trata de establecimientos públicos que están sobre todo para hacer la vida más fácil a los estudiantes, especialmente en lo que respecta a su presupuesto . Por tanto, los CROUS pueden adoptar la forma de restaurantes universitarios a precios muy asequibles, pero también de residencias de estudiantes.
No dudes en ir a pescar información en la de tu academia.
Encontrar un apartamento requiere tiempo y mucha energía . Pero dado que este es un lugar donde pondrás tus glúteos y vivirás parte de tu tiempo, puede valer la pena invertirlo por completo.
¿El truco fufu para pasar menos tiempo allí? Recuerda enviarte alertas para ver nuevos anuncios más rápidamente y contactar a los propietarios… ¡porque a veces es una cuestión de reactividad!
¡No dudes en leer sobre cómo elegir un apartamento! Porque contrariamente a las apariencias, tomar el primero que llega no es necesariamente una buena idea. ¡Y sobre todo, es fundamental saber lo que estás buscando para poder buscar de forma eficaz!
