- Artículo publicado originalmente el 8 de agosto de 2021
Ah, julio-agosto, esos benditos meses en los que casi todos los jóvenes de Francia y Navarra buscan algo que les permita salir del capullo familiar.
Armado con su buen humor, su coraje, su buena fe y media tonelada de papeles administrativos, recorre la ciudad, con su conjunto de números de teléfono celular para contactar creciendo cada minuto por minuto -, entre agencias inmobiliarias, particulares, apartamentos vacíos y apartamentos aún no vacíos.
Para no entrar en pánico (y evitar estafas), aquí hay algunos consejos que he dado yo mismo, un buscador de galeradas confirmado en la búsqueda de vivienda , que efectivamente (espero) complementarán los fantásticos consejos de Sophie Riche.
Las listas pagadas huirás
Escenario: estás en tu vigésima novena visita a una agencia inmobiliaria y estás • cansado de que solo te aconsejen un alojamiento que está lejos de tus criterios (y, extrañamente, siempre más caro, más grande, más hermoso que los 20 m² que humildemente esperas), tus pies están hervidos y tu cerebro hervido por el sol de agosto.
Luego empuja la puerta de otra habitación con aire acondicionado y pide visitar este luminoso estudio, con baño separado y área de cocina equipada, convenientemente ubicado cerca del metro, frente a un Franprix y encima de una panadería. .
Tu cédula de identidad ya blandida para dejarla como depósito durante el tiempo que dure la visita a cambio de las llaves del alojamiento, tardas un poco en entender lo que te están contando.
No te fíes de las listas: si pueden ser útiles en el día a día, las de estas "agencias inmobiliarias" solo harán un hueco en tu cuenta bancaria.
Obviamente, es con una maravillosa sonrisa de confianza que la recepcionista le explicará que por una suma muy modesta (generalmente cerca de 200 € - muy, muy baja), tendrá acceso a una formidable lista de alojamientos que corresponden exactamente a sus criterios. , que puedes visitar a tu aire hasta que elijas y sin caducidad.¿Tu mente confusa está luchando por hacer la conexión? ¿Ya sacó su chequera, agotado por sus peregrinaciones? ¡Detente, infeliz! Solo le estamos ofreciendo pagar por algo que cada agencia hace de forma gratuita : ofrecerle alojamiento y permitirle visitarlo.
Además, a menudo sucede (sorprendentemente, lo sé) que de las aproximadamente veinte casas que generalmente están en la lista, ni siquiera hay una docena que realmente coincida con sus criterios. ¿Qué? Que dices ? ¿Recuperar su dinero? Ahahahahahahaha. No debería haber sido tan difícil. ¡Y salta allí! 180 € perdidos. No te fíes de las listas: si pueden ser útiles en el día a día, las de estas "agencias inmobiliarias" solo harán un hueco en tu cuenta bancaria.
Las preguntas correctas que harás
Hay una pequeña lista de información para recopilar en cada visita , que puede ayudarlo a decidir entre dos alojamientos que le atraen (si tiene la suerte de encontrar más de uno que le convenga), o todos simplemente le permite planificar ciertos gastos, además del alquiler.
Aquí hay una selección (seguramente lo he olvidado, ¡no dudes en mencionar tus preguntas esenciales en los comentarios!):
- Qué está incluido en los cargos : generalmente agua fría, pero los cargos también pueden incluir agua caliente, calefacción, costos de mantenimiento del edificio (especialmente si hay un ascensor y / o un • conserje), caja de Internet (especialmente en apartamentos amueblados), gas, etc.
- Cómo funciona la calefacción : esto no es necesariamente un reflejo en pleno verano, pero un apartamento con poca calefacción puede volverse casi inhabitable una vez que llega la helada. Radiador eléctrico, gas, calefacción central gestionada por el condominio… hay varias opciones posibles y no todas tienen el mismo costo . Piense también en el acristalamiento simple o doble : un calentador eléctrico deficiente debajo de una ventana de un solo acristalamiento, ¡que puede aumentar la factura del FED!
- Infórmese sobre la zona : qué comercios hay en la zona, qué servicios de transporte público dan servicio a esta zona ... si visita con una agencia, puede que no lo sepa demasiado, pero un propietario o un • El inquilino saliente podrá responderle.
Por cierto, si visita el apartamento de un inquilino saliente (es decir, que todavía vive en el apartamento y pronto lo dejará), ¡ haga todas las preguntas del mundo ! Vecinos ruidosos, tolerancia a las fiestas, redes wifi desprotegidas, ambiente de barrio (especialmente de noche), etc.
Al no tener interés en mentirle, un futuro ex-inquilino a menudo será más honesto que un empleado de la agencia o el propietario.
Tu archivo en mil copias que llevarás contigo
El mal descendió un día sobre la Tierra, y allí estableció visitas grupales , es decir, una docena de personas interesadas en el mismo alojamiento que lo visitan al mismo tiempo solo para matar diez pájaros de un tiro, y que luego son arrojado a la arena de los Juegos del Hambre para luchar. Bueno, casi.
Si no tienes tu expediente contigo en cuatro o cinco copias, esto es lo que sucede: estás enamorado de un piso reformado, bien ubicado, cincuenta euros más barato que el techo de tu alquiler, con un pequeño patio interior donde un magnífico gatito toma el sol. Corres a casa a buscar tu expediente, te apresuras a entrar en el metro, te subes al autobús para llegar a la inmobiliaria escarlata, sudoroso y los ojos un poco atormentados por la esperanza.
Pero no suerte: uno de los visitantes que estuvo allí al mismo tiempo que tú ya envió su solicitud y reservó el alojamiento . Probablemente a la persona a la que le había sostenido la puerta, solo para aclarar el punto.
Si tiene varias copias de su archivo, primero debe estar en la agencia.
Si tiene varias copias de su expediente, su principal desafío es ser el más rápido en viajar de alojamiento a agencia. Un consejo: deje de cerrarle la puerta a la gente. No tiene que ser cortés • e. Ustedes no son amigos. Sois enemigos.Pequeño recordatorio de los documentos que generalmente se requieren para el archivo (estas son fotocopias):
- Identidad para usted y su fiador (uno de sus padres, o ambos con mayor frecuencia)
- Una cuenta bancaria para ti y otra para tu depósito
- Los últimos tres recibos de pago de su depósito
- El contrato de trabajo de su fiador y el suyo si lo tiene
- Los últimos tres recibos de alquiler de su depósito (o el último impuesto a la propiedad si es un propietario)
- El último aviso de impuestos de su depósito
Tus costos los calcularás
Además del alquiler mensual de su apartamento, la mudanza conlleva gastos. Una agencia inmobiliaria le costará varios cientos de euros en honorarios de agencia (generalmente el equivalente al alquiler sin incluir los gastos).
No dude en exigirnos que especifiquemos las más mínimas fallas en su alojamiento durante el inventario.
También debe proporcionar un depósito (un mes de alquiler) que se le reembolsará cuando salga de su alojamiento si lo deja en tan buen estado como lo encontró (excepto "desgaste normal" debido a que, bueno, habrá vivido allí por un tiempo).Por eso hay que ser muy cuidadoso y muy meticuloso • cuidar el inventario : no dude en exigirle a la persona que lo acompaña que le especifique las grietas más pequeñas, los defectos más pequeños, porque los propietarios son ¡Curiosamente, siempre más inclinado a cobrar un depósito que a reembolsarlo! Si su inventario lo lleva a cabo un alguacil, lo cual es bueno porque no tiene interés en no ser completamente honesto y preciso • e, puede pagarle a un alguacil . alguacil . Eh si.
Con la esperanza de que estos consejos te sean de utilidad, me voy a soñar con mi maravilloso apartamento nuevo. Buena suerte !
